મહેમદાવાદમાં બોગસ દલાલો : મહેમદાવાદ તાલુકામાં જમીન ખરીદવાનું સપનું સાકાર કરતા પહેલા સો વાર વિચારજો, નહીંતર તમારી મહેનતની કમાણી દલાલોના ખોટા દસ્તાવેજોના જાળમાં ફસાઈ જશે! આ વિસ્તારમાં જમીન દલાલોની ચાંદી ચાલી રહી છે, જેઓ બોગસ દસ્તાવેજો અને ખોટા વારસાઈ દાખલાઓ બનાવી એક જ જમીનને પાંચ-સાત લોકોને વેચી દેતા હોવાના ચોંકાવનારા કિસ્સાઓ સામે આવ્યા છે. આવું જ એક મોટું કૌભાંડ તાજેતરમાં કેસરા ગામમાં બહાર આવ્યું છે, જેમાં કમરૂદ્દીન મલેક સહિત પાંચ શખ્સોએ ખોટું પેઢીનામું તૈયાર કરી જમીન હડપ કરવાનો નાપાક પ્રયાસ કર્યો હતો. વિશ્વસનીય સૂત્રોએ જણાવ્યું છે કે મહેમદાવાદના બોગસ દલાલો જમીનના 7-12ના અને 8અના ઉતારા તપાસીને જમીન કોના નામની છે, જે જમીનમાં વારસદારનો જે નામ હોય તેવા સરખા નામ ધરાવતા વ્યક્તિઓના આધારકાર્ડ રજૂ કરીને તેમને કૌભાંડમાં સામેલ કરીને જમીન બાનાખત અને વેચાણ કરાવવાના કારસાઓ રચતા હોય છે, આ એક મોટી અને તપાસનો વિષય હાલ છે, જમીન ખરીદતા પહેલા તમામ બાબતોની ખરાઇ જરૂરી છે. કેસરા, રૂદણ સહિતના ગામોમાં એકની એક જમીન અનેકવાર વેચાય છે, જેના લીધે જમીન લેનાર લોકો કોર્ટના શરણે જવું પડે છે, મસમોટી રકમ દલાલોના લીધે ગુમાવવી પડે છે.
કેસરાનું કૌભાંડ: ખોટા વારસાઈ
મહેમદાવાદમાં બોગસ દલાલો : કેસરા ગામમાં કમરૂદ્દીન મલેક અને તેના સાગરીતોએ મૃતકના વારસદાર ગણાવી ખોટું પેઢીનામું બનાવ્યું અને બોગસ દાખલાઓ તૈયાર કરી વારસાઈની નોંધ કરાવી. આ દરમિયાન, એક સર્વે નંબરની જમીનને રૂ. 10 લાખમાં અન્ય શખ્સને વેચાણ દસ્તાવેજ કરી આપવામાં આવ્યા. આ ઘટનાએ સ્થાનિક લોકોમાં રોષ અને આશ્ચર્ય ફેલાવ્યું છે. આવા કૌભાંડો દર્શાવે છે કે દલાલો કેટલી બેશરમીથી નિર્દોષ લોકોની મહેનતની કમાણી પચાવી પાડે છે.
મહેમદાવાદમાં દલાલોનું રાજ
મહેમદાવાદ શહેર અને તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં જમીન દલાલોનું નેટવર્ક એટલું મજબૂત બની ગયું છે કે તેઓ ખોટા દસ્તાવેજો ઉભા કરી, બનાવટી બાનાખતો તૈયાર કરીને લોકોને છેતરે છે. એક જ જમીનને બહુવિધ ખરીદદારોને વેચીને કરોડો રૂપિયાની ઉઘરાણી કરવામાં આવે છે, અને જ્યારે સત્ય બહાર આવે છે, ત્યારે ખરીદદારોના હાથમાં માત્ર કાગળના ટુકડા અને કોર્ટ-કચેરીની દોડધામ જ રહે છે. આવા દલાલોની બેફામ ગેમનો ભોગ બનનારા લોકોની સંખ્યા દિવસેને દિવસે વધી રહી છે.
શું કરશો ખરીદી પહેલા?
જો તમે મહેમદાવાદમાં જમીન ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો નીચેની બાબતોનું ધ્યાન રાખો:
દસ્તાવેજોની ચકાસણી: જમીનના તમામ દસ્તાવેજો, જેમ કે 7/12, 8-અ, વારસાઈ દાખલા, અને બાનાખત, તાલુકા કચેરી અથવા સબ-રજિસ્ટ્રાર પાસે ચકાસો.
વકીલની સલાહ: અનુભવી વકીલની મદદ લઈને જમીનના કાયદેસર માલિકી અને દસ્તાવેજોની સત્યતા ચકાસો.
દલાલો પર આંધળો ભરોસો ન કરો: દલાલોની મીઠી વાતોમાં ન આવો. તેઓ ઝડપી નફો કરવા માટે ખોટા વચનો આપે છે.
સ્થાનિક તપાસ: જમીનના સર્વે નંબર અને માલિકીની વિગતો ગામના તલાટી અથવા સ્થાનિક લોકો પાસેથી ચકાસો.
વારસાઈની ખરાઈ: જો જમીન વારસાઈ દ્વારા ટ્રાન્સફર થઈ હોય, તો વારસદારોની સંપૂર્ણ વિગતો અને દાખલાઓની ચોકસાઈ તપાસો.
બોગસ દલાલો
આવા દલાલો, જે લોકોની મહેનતની કમાણીને લૂંટી લે છે, તેમની સામે કડક કાર્યવાહીની જરૂર છે. પોલીસ અને જિલ્લા વહીવટી તંત્રએ આવા બોગસ દસ્તાવેજોના કૌભાંડોની તપાસ માટે ખાસ ટીમો રચવી જોઈએ. ઇર્ફાન મલેક જેવા આરોપીઓના કેસને આગળ ધપાવી, દોષિતોને સખત સજા થાય તે જરૂરી છે, જેથી ભવિષ્યમાં આવા કૌભાંડોનો ભય ઘટે. સ્થાનિક લોકોને પણ આવા દલાલોની ફરિયાદ કરવા માટે જાગૃત થવું જોઈએ.
વહીવટને અપીલ
સરકારે જમીન ખરીદ-વેચાણની પ્રક્રિયાને વધુ પારદર્શક બનાવવા માટે ડિજિટલ પ્લેટફોર્મનો ઉપયોગ વધારવો જોઈએ. 7/12 અને 8-અ જેવા દસ્તાવેજોની ઓનલાઇન ચકાસણી સુવિધાને સરળ અને સુલભ બનાવવી જોઈએ. ખોટા દસ્તાવેજો બનાવનારા દલાલો અને તેમને સહકાર આપનારા અધિકારીઓ સામે પણ કડક કાર્યવાહી થવી જોઈએ.
જનતા માટે સંદેશ
મહેમદાવાદના નાગરિકો, સાવધાન રહો! જમીન ખરીદવી એ મોટું રોકાણ છે, અને તેમાં ઉતાવળ કે લોભનો ભોગ ન બનો. દલાલોની ચાલબાજીથી બચવા દરેક પગલે ઝીણવટભરી ચકાસણી કરો. કેસરાનું કૌભાંડ એ એક ચેતવણી છે કે આવા દલાલો ગમે ત્યારે તમને છેતરી શકે છે. તમારી મહેનતની કમાણીને સુરક્ષિત રાખવા, જાગૃત બનો અને સાચા રસ્તે ચાલો!
આ પણ વાંચો- મહેમદાવાદના વોર્ડનં-3ના કાઉન્સિલર ક્યાં ગાયબ? ખાડા અને ગંદકીથી પ્રજા ત્રાહિમામ!
