Supreme Court મકાન ખરીદનારાઓ (હોમ બાયર્સ)ની તરફેણમાં એક મોટો અને ઐતિહાસિક ચુકાદો આપ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કહ્યું છે કે જો કોઈ બિલ્ડર ખરીદનાર પાસેથી ચુકવણીમાં વિલંબ બદલ ૧૮ ટકા વ્યાજ વસૂલે તો, જો તે પોતે સમયસર મકાન કે પ્લોટનો કબજો આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો તેણે પણ ખરીદનારને તેટલું જ (૧૮ ટકા) વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. કોર્ટે જણાવ્યું કે એવો કોઈ કાનૂની સિદ્ધાંત નથી કે બિલ્ડર દ્વારા વસૂલવામાં આવેલું વ્યાજ ખરીદનારને પરત ન આપી શકાય.
Supreme Court આ મામલો ૨૦૦૬નો છે, જેમાં અરજદારે પ્લોટ બુક કરાવ્યો હતો અને ₹૨૮ લાખથી વધુની રકમ ચૂકવી હતી, તેમ છતાં મે ૨૦૧૮ સુધી એટલે કે ૧૨ વર્ષના લાંબા સમય બાદ પણ બિલ્ડરે કબજો આપ્યો નહોતો. પીડિત ખરીદદારે લાંબો સમય રાહ જોયા બાદ ગ્રાહક આયોગમાં ફરિયાદ કરી અને જમા રકમ વ્યાજ સાથે પરત માગી.
રાષ્ટ્રીય ગ્રાહક વિવાદ નિવારણ આયોગ (NCDRC) એ આ કેસમાં ૯ ટકા વાર્ષિક વ્યાજ આપવાનો આદેશ આપ્યો હતો. જોકે, જસ્ટિસ દીપાંકર દત્તા અને જસ્ટિસ એ.જી. મસીહની બેન્ચે આ વ્યાજદરને અપૂરતો ગણાવ્યો. કોર્ટે અવલોકન કર્યું કે આટલા લાંબા સમયના વિલંબ અને માનસિક ઉત્પીડન પછી ૯ ટકા વ્યાજ પૂરતું નથી.
સુપ્રીમ કોર્ટે ચુકાદો આપતા કહ્યું કે ન્યાય અને સમાનતાની માગણી છે કે જે નિયમો બિલ્ડર ખરીદનાર પર લાગુ કરે છે, તે જ નિયમો બિલ્ડરને પણ લાગુ થવા જોઈએ. જો આવું નહીં કરવામાં આવે, તો તે ખરીદનાર સાથે અન્યાય થશે અને ખોટા સોદાબાજીને પ્રોત્સાહન મળશે.
કોર્ટે આદેશ આપ્યો કે બિલ્ડરે ખરીદનારને જમા રકમ પર ૧૮ ટકા વાર્ષિક વ્યાજ આપવું પડશે અને આ રકમ બે મહિનાની અંદર પરત કરવાની રહેશે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે વ્યાજદર હંમેશાં વાજબી હોવો જોઈએ અને આ કેસમાં બિલ્ડરનો ગંભીર અભિગમ જોતાં ૧૮ ટકા વ્યાજ જ ન્યાયી છે. આ નિર્ણય એવા તમામ બિલ્ડરો માટે કઠોર સંદેશ છે જે સમયસર કબજો આપવામાં વિલંબ કરીને ગ્રાહકોને પરેશાન કરે છે.
